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未来,企业需要怎样的办公场所?

2020-02-26

大多数企业在2020年伊始开启了居家办公的模式,居家办公起源自上个世纪70年代,几十年来此模式的优劣引发了广泛的探讨,而探讨与争论的焦点往往是居家办公的效率。随着时代的发展,居家和工作的边界正在被打破,在这个背景下,如何保证居家办公的高效率成为了亟待解答的问题。

天安数码城作为运营最成功的产业园区之一,以前瞻性眼光开发了远程办公软件——智领空间APP,软件以其独有的智能化优势将工作流程化繁为简,并通过音频、视频、云会议等形式,有效降低工作中的沟通成本,实现远程化管理,进而有效提升居家办公的效率。除此之外,天安数码城会定期投入精力进行办公软件的开发与升级,这为打破居家和工作之间的边界奠定了坚实的技术基础。

除了技术上的突破,物理距离的拉近也对打破居家与工作边界产生了重要影响。天津天安数码城北侧有公司自建住宅配套——珑园,总建面30万㎡,产业与住宅相配套的模式大大减少了员工的通勤时间,从家中步行即可抵达办公地点,居家与工作的空间界限也被有力打破。如果把目光放得更远一点,将居家办公的微观操作与产城融合的宏观理念结合到一起,天津天安数码城这种产居结合的发展模式也必将得到越来越多的肯定。

当2019年发展得如火如荼的共享经济遭遇滑铁卢,新的经济发展模式也在悄然孕育,那就是——专享经济。曾几何时,专享经济背后的理念是尊贵,在马斯洛需求层次理论中<马斯洛需求层次理论将人类需求分为五种基本形态:生理、安全、情感、尊重以及自我实现,五种需要像阶梯一样从低到高,按层次逐级递升>,这是金字塔顶峰的需求;如今,这种需求逐渐下沉,它代表的是卫生、安全、健康的生活和工作环境。面对人们认知的变化,和专享经济造成的需求下沉,天津天安数码城恰到好处的找到了共享与专享经济之间的平衡点。

以共享经济为例,从空间概念上,天津天安数码城从不将自己定义为“围墙之内的产业园”,而是致力于打造“没有围墙的企业公园”;从资源共享的角度而言,园区更是将“开放”的特质表现得淋漓尽致,天安数码城特有的八大平台,从信息、技术、圈层、金融、知识产权、媒体、政策、国际市场等多个维度整合资源,形成了园区企业共享的资源平台,而在资源交互的过程中,园区内的高品质产业链条也在逐渐形成。

从专享经济的角度出发,天安数码城重视楼宇管理,着力打造呵护企业及员工隐私的专享型办工场所。园区布局的总部小镇是一企一栋的运营模式,每个企业都拥有独立入口、独立大堂和独立电梯,在疫情防控期间能够有效避免人群的聚集,降低病毒传播风险;而在平日,这里则打造了符合时代潮流的个性办公间,塑造了独立的企业文化场。同时,天津天安数码城致力于推动精密化智控系统的应用,也许就在不久的未来,人脸识别、远红外幕墙、园区一卡通、NFC手机端解锁等将成为园区的日常,属于园区的专享经济将更上一层楼。

不久前,卫健委专家指出:办公场所的最佳人均面积是20~25㎡/人,而人们面临的实际情况是,市中心等人员密集场所的办公面积约为5㎡/人。天津天安数码城通过合理的空间规划设计,解决了办公空间狭小这一问题。园区充分考虑天津主导风向及平均日照时间,并以此为基础合理布局园区楼座,科学合理的楼间距可以有效避免阳光的遮挡,延长日照时间;此外,合理的楼间距有助于增加进气量、缩小通风进深,明显改善工作场所的通风效果,而良好的通风环境可以有效减少室内霉菌滋生、促进空气中悬浮颗粒物的排出,有助于减少呼吸道疾病的发生。

低容积率、高绿化率是天津天安数码城的另一个特色,园区以“低”姿态演绎“高”优雅。低容积率避免了人流聚集,在疫情发生的特殊时期,有效降低了感染风险,而在平日里则可以避免压迫感和拥挤感的产生。楼座之间点缀的绿色能有效缓解工作带来的紧张与疲惫,值得一提的是,园区的植被大多是以“三级跳”的方式跨纬度移植而来,植被成活率更高,景观效果更佳;而园区中庭设计则通过热通风的方式,实现了空气上下回流,有助于消除污染,降低疾病传播概率。

从亚当•斯密提出规模经济的概念直至今天<规模经济:通过扩大规模而引起经济效益增加的现象,但当企业规模超过一定边界,边际效益会逐渐下降,乃至变成负值,引发规模不经济现象。>,百年时光匆匆而逝,不可否认规模经济曾推动社会的发展,但如今规模经济带来的红利还剩几何?随着规模经济边际效益递减,我们是否很快就将迈入规模不经济时代?作为全国产业园运营商的标杆,天津天安数码城率先采用了商业街区的模式对园区进行日常配套的布局,摒弃传统的大型商业模式,灵活引入餐饮、休闲、日常服务等配套,为园区企业及员工提供更加便捷的服务。

一场疫情几乎打乱了每一座城市的前行脚步,但这个春天里的种种思考将成为一种力量,推动我们的社会走向更好的未来。天津天安数码城也以其特有的敏锐捕捉到园区发展的崭新诉求,推动园区新的发展,而园区的发展也将成为驱动区域经济的内核动力。

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